《一分鐘百萬富翁》作者，羅伯特：用行情價買房子等漲是愚蠢投資方式

▲美國知名投資理財專家羅伯特.G.艾倫(Robert G. Allen)15日來台。(圖／業者提供，以下同)

記者陳世昌／台北報導

美國知名投資理財專家羅伯特.G.艾倫(Robert G. Allen)即將於2015年初展開亞洲巡迴演講，15日他專程來台了解情況，並分享個人對於不動產投資的心得，他指出，最愚蠢的不動產投資方法就是用行情價買房子，然後認為它以後會漲很多。

羅伯特擅長各種理財方法，其中房地產是他發跡開始，也是他最擅長的領域之一。他表示，房子在全球各地方都是基本的需求，每一個人生活都需要有住的地方，如果是為了找一個住的地方，那麼房價的漲或跌並不是那麼重要。但如果是投資房地產，就要按照一個相對價值的觀念去進行。

羅伯特指出，投資房地產有兩個重要法則，一個是找到價格低於市場行情買進，第二是提高房產價價值後出售。「這些觀念早在1980年代開始，我已經落實為行動，且不論在那一個國家、那一個時間點，即使所謂房地產泡沫化也一樣，直到現在仍適用。」

▼羅伯特以圖示說明不動產投資法則。

他指出，房地產市場一直不停上下波動，唯有在波動的瞬間找到低於市場行情的，才能賺到錢。這可能只是市場內僅有的1%或2%急著要賣的對像，我們稱這為「非常有動力要賣」的案件，要賣的動力遠超過要買的人。

另一種提高價值的做法，例如將破爛的房子裝修、或是改變原房產使用方式，或是做格局改變分租更多人等等。

羅伯特強調，投資房地產最愚蠢的方式就是以現價買進，且認為以後會漲很多。這樣做承擔太大風險，事實上美國人很多都抱有這種想法。

他再次強調，最迫切要賣的房產才是最好的投資標的！雖然那可能只是市場的1%。30年前他已經這樣在做，且為他累積了許多財富。

對於新興的網路科技如何成為理財或事業工具？擅長「多源流收入」(MSI)的羅伯特也有他獨特的網路累積財富的方法。他透露，網路剛好與房地產相反，房地產要找的是1%賣家，網路要尋找的則是1%的買家。

他表示，現在已有強大的Google、FaceBook搜尋、社群工具，全世界隨時有上億人在搜尋，一般人只要付點錢就可以吸引許多人上門，但是付錢看是一回事，如何找到那1%會「買上癮」的人？要能了解需求在那裡？懂得需求在那裡就能賺到錢。

羅伯特.G.艾倫簡介

羅伯特·G·艾倫自1970年代開始涉足商界，主要投資於美國各州的房地產以及各類股票市場，並且建立了屬於自己的直銷系統，是美國70年代最早的一批白手起家的百萬富翁之一。

在身價暴漲之後，羅伯特·G·艾倫開始在投資行業淡出，轉而進行寫作，將自己對於商界和投資界的經驗寫出來與世人分享，其寫作的作品均稱為商界的暢銷書籍，其主要作品如下：
《無所不能》房地產投資書籍，英文書名為《 Nothing Down 》。之後陸續出版 《創造財富》、《多種收入流》、《一分鐘百萬富翁》系列投資書籍，並巡迴各地演講分享經驗。

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