【房產新聞】投資客稱房地合一稅「利多」

房地合一稅才剛進立院，就已引發部分預售屋的「拋售潮」，由於未來新制上路後，短期交易將面臨45％的利得稅，讓許多投資預售屋的投資客面臨盡快脫手、解約的壓力。不過仍有投資客認為，其實仔細精算後，房地合一稅根本是「大利多」，稅制較過去負擔輕，直指「現在拋售的是一群蠢蛋」。 房地合一稅將導致拋售潮？多名投資客認為這是「大利多」。

不少民眾期待房地合一稅上路，能趕跑短期交易、炒房價的投資客，認為交易一年以下的房產繳交「交易利得45％」的重稅，應能達到嚇阻短期交易的效果，東森新聞亦報導，其實目前市場上已出現「預售屋拋售潮」，房產業者向媒體透露，退訂及拋售已增加一成。 對於部分投資客開始大量釋出手中物件的現象，不少投資客在網路上反諷「一群蠢蛋」。

一名自稱擁有10間即將交屋的投資客sospeter在PTT發文，認為房地合一稅對於預售屋「是好事」，不用趕在交屋前賣掉房屋，且有賺才繳稅、沒賺就不賣，放著收租就好，認為過去的奢侈稅是因為無論賺、賠都須繳15％的稅，才會出現趕在交屋前脫手的狀況，反之房地合一稅就沒有這項限制。 另一名被網友暱稱「高雄王」的投資客ceca指出，其實預售屋的轉賣是併入所得稅中，直到完成交屋才要抽奢侈稅，倘若房地合一稅正式上路，「逃命潮會縮減才對！」

網友playhome也表贊同，認為「投資客都清楚，怎麼可能發生退訂潮？」，因為「新制遠優於舊制」。網友cicatrix則認為，因為房地合一稅出爐後，沒賺錢就不用課45％稅，即使賺錢再被扣45％稅「又如何」，直指這樣的稅制設計，會造成短線進出的人較無顧慮。

 知名投資客帥過頭亦發文表示贊同，認為兩年之內賣房子的利得根本很少，甚至沒有利得，因此根本不在意45％的稅率，認為房地合一稅「快速通關」才是投資客最希望的事情，因為房地合一讓買房不斷觀望，代銷仲介都快死光了。

 儘管不少投資客認為房地合一稅是「利多」，但永慶房產集團研發中心經理黃舒衛認為，其實明年交屋的預售屋主，未來短期交易就必須繳交45％的利得稅，同時還有持有稅上調的壓力，這樣的雙重壓力可能導致交屋前轉售、解約潮。 房產企研室主任張瀞勻接受中央社訪問時也認為，房地合一稅針對持有未滿一年課徵45％、一到二年課徵35％的稅率，應該能抑制短期炒作的投資客，只盼房地合一稅盡快三讀過關，讓買賣雙方有所依循。

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